置换房是否需要交契税
依情况而定,根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定,房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定:
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
房地产交换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为,因为它涉及到所有权或者使用权的变更,而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有:
1、增值税:5、5%按评估价计(卖方)。
2、交易费:1%的成交价(买卖双方各付一半)。
3、契税:3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
5、土地增值税:按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交,居住未满五年的个人要交纳,单位免交)。
6、测绘费:50m2 以下112元,100m2 以下160元,200m2 以下208元,200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
7、办证工本费:每证3元。
8、补交地价:1990年至1992年6月为94元/ m2,1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9、土地管理费:8元/ m2(补交地价者免交)。
10、土地使用权转让登记费100元,房产登记费70元。
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