首套房后多久可以买二套房
每个城市政策不一样,对于首套房后购买二套房的时间限制也不一样,以长沙为例,长沙买第二套房必须满足以下条件:长沙户口,第一套房产证满4年或者网签6年,才能正常买第二套房。
1、购房方式
目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子,而贷款买房又有三种方式可以选择,相信大家都希望能够使用公积金贷款吧,那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选新房也可以选择二手房,如果是购买二手房,有些卖家会对购房者有一些特殊的规定,购房者事先一定要问清楚,如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
1、从贷款利率上来看,大多数银行采取的措施与国家基本一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月初,我国首套房平均利率为5.51%,是基准利率的1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年的4.46%,上升23.54%。而从全年数据来看,首套房平均利率增速逐渐向二套房增长靠近,今年3月二套房贷款利率增长初次超过首套房贷款利率增速。
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