什么是二手屋价格倒挂
在面对买房子的问题的时候,经常会发现新建商品房的价格,往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级,也出现了二手屋价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手屋价格倒挂。
事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因:第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住屋消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
此外,一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断,很多时候,开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格,如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中,往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比,这也很难说明什么问题,只有当房产的户型、面积基本相等而二手屋价格出现高于一手房的状况时,才能说明该区域的二手屋价值被严重高估。
屋价倒挂是双向的,影响也是双向的,表现在两个方面:
1、二手屋价格高,新屋价格低。 买新房的人又会高价卖出。这时候,低价的新屋价格又要涨了。
2、另一方面希望价格低,二手房的高价会倒逼二手房的价格下跌。 当房地产价格倒挂时,就会引起人们争相购买。 此时,二手屋价格不会动摇。
为什么会出现屋价倒挂
1、土地价格因素的推动。随着郊区地盘的罕见和缺乏,北京郊区的地价日新月异,近期很多“地皇”就发生在城郊,而一朝“地皇”发生,周边屋价立马加速上升。
2、开发商借城市规划忽悠造势,也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房,通州屋价近期的上涨就是一个典型。
3、不排除很多居民因为买不起市区的房子而集中在郊区买房,导致郊区屋价暂时暴涨。
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...
-
vt老虎清洁面膜使用方法
先选用合适的洁面乳清洁肌肤,然后将爽肤水轻拍在肌肤上,帮助打开毛孔;将面膜打开敷在脸上,并对鼻翼、眼角等容易褶皱的部位拉扯按压,使面膜可以更贴合肌肤;等待10到20分钟左右取下面膜,并轻轻拍打按摩脸部肌肤帮助吸收后用清水冲洗干净。vt老虎清洁面膜有什么效果vt老...
-
穿保暖内衣还穿内衣吗
穿保暖内衣还是要穿内衣的。保暖内衣只是起到保暖的作用,而内衣是保护私密健康的。不穿内衣的危害有:1、导致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他组织组成的,没有硬件支撑,而我们之所以穿内衣就是为了给胸部一个支撑,能够固定他的位置。2、对胸部有一定程度上的损伤:女性...
-
是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...