婚后买的房改房售房合同公证流程是什么
1、婚后买的房改房出售,卖家需要提供一些资料进行审核,其中包括:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
2、买方需要购买房改房,也需要提供一些审核资料,其中包括:身份证、护照、军官证、户口本等;
3、涉及到委托交易的,代理人需要出示委托人公证的委托书,如果房屋的产权属于共有产权的,则需要共有人一起到场才可以办理相关手续。
在申请人提交申请之后,相关部门的审核人员会对咱们提交的资料进行审查,具体审核的内容包括如下几项:
1、审查双方提供的身份证明信息,是否与本人身份信息符合;
2、审查买卖交易双方是否具有完全的行为能力,或者是是否有不具备完全行为能力的情况;
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
4、对于即将进行的交易,双方是否真实了解,是否对其后果清楚知晓,知晓的后果是否与实际产生的后果一致;
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;
6、交易的房产权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房产存在多个权人,则的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
1、房改房的产权分为全部产权与部分产权,主要与购房时候缴纳的房款数目有关,缴纳的房款数目为房款的全部数目的,购房的人拥有房屋的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的,购房人就拥有房屋的部分产权,产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。
2、拥有房改房全部产权的房屋产权人,在办理上市买卖的手续之后,就可以随意进行房产交易,部分房屋产权的权人,在对房屋进行出售的时候还需要有其他的手续需要办理,这要看房屋的实际情况而定。
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