房贷利率5.1和4.9有多大差别
房贷利率5.1%和4.9%之间相差了0.2%,但0.2%的差距也能产生不少利息。
假设办理六十万房贷,贷款二十年,选择等额本息还款法,如果利率是5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可得出每月应还3992.9546,总共要支付的利息是358309.11,还款总额为958309.11。
如果利率是4.9%,那月还款额是3926.6643,支付总利息为342399.43,还款总额为942399.43。可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还15 909.68,差不多一个多月的月供了。
房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。
1、受征信影响
想要进行贷款,首先就需要对贷款人的征信进行查询,看征信有没有问题。一般个人征信比较好的,贷款利率都会有所降低,反之,银行给到的贷款利率不仅不会降低,还会将贷款利率提高,如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的,银行就会直接拒绝贷款,所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。
2、受银行的贷款政策影响
在选择贷款的时候,很多人会发现,不同的银行所需要的利率是不一样的,其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别,银行就会根据实际来进行利率的调整,不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候,应该及时的了解银行的相关政策。
3、受贷款期限影响
相信很多了解过贷款的人都知道,贷款的期限越长,伴随的房屋贷款的利率也会越高,贷款期限越短,其中利率就会越低,由此可见,房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说,在进行贷款的时候,可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限,这样对于利率也是会有一些不同的。
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