网签办完了退房很麻烦吗
网签办完了退房比较麻烦。对于网签的房子,肯定是比较难退的,尤其是已经签订了正式的购房合同的阶段,但是如果符合法定网签撤销条件的,那么政府方面的流程是可以跑通的,你要有充分的退房理由,开发企业才会协助你办理。如果你只是单方不想要,开发商一般不会给你退房,或者都要收违约金的,这笔费用也不会低,并且办理流程的时间也比较长。因此,大家在网签之前一定要慎重考虑,一旦网签过合同退房,麻烦代价都不小。
1、信息录入错误,因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的。
2、违约纠纷,开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构法院裁定或判决需要解除合同的。
3、房屋质量有问题,房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定需解除合同的。
4、贷款未获批购房。或者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任。
5、意外情况,急需资金,购房者或者直系亲属因患重大疾病,急需资金等原因需要解除合同的,购房者需要提交二级以上公立医院相关证明。
6、面积误差大,商品房交付后实测建筑面积与合同约定误差正负超过3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。
1、发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
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