了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、对公摊系数要了解:
公摊系数和建筑形态有关,不同的建筑形态有不同的公摊系数,不同的房屋楼层公摊系数也是不同的,简单举例讲一下,7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅自检的公摊系数就为10%-16%,所以在了解房屋的时候要了解清楚该楼盘的公摊系数,也可以看出公摊面积是否合理。
2、主动要求查看公摊数据:
想要全权的了解房屋的的情况,就要向销售人员索要一些数据,因为有的数据是没有展示出来的,比如房屋公摊面积相关的一些数据,就需要大家主动向开发商索要,这也是购房者们享受的知情权,开发商应该给购房者查看这些数据的,拿到数据之后,购房者们可以核算一下公摊面积是否合理,只有了解了这些数据,才能更好地计算自己的公摊面积。
3、将约定的公摊面积写入合同:
很多事情嘴上说千遍,都不如在纸上写一遍,因为今天说过的话指不定明天就忘了,或者不认账了,只有写下来才是最好的,在了解房屋情况的时候也应该如果,如果各位购房者们和开发商之间有进行公摊面积的口头约定的话,那在之前签订合同的时候一定要这些约定都写在合同中,这些内容包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样才不会担心开发商日后会变卦。
4、并非越小越好:
公摊面积虽然不属于大家个人使用面积的范畴,但是也并不是说公摊面积就越小越好,虽然公摊面积小一点,大家真正自己可以使用的面积就多一点,但是这样一来,公共部分就会变得狭窄拥挤,如果像早晚高峰期的时候,就会有比较明显的影响,所以买房时,不应该刻意追求低公摊,而是要选择合适的公摊面积。
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
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