买房按揭需要担保人吗
不一定要担保人,如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。贷款担保人是指保证人和债权人约定,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。担保人除了需要具备稳定的职业和收入来源以外,还要有良好的个人信用,银行还会要求担保人在贷款行办理储蓄账户。
1、贷款担保人是指保证人和债权人约定,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住屋贷款管理办法》的有关规定,个人住屋置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住屋的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住屋公积金存款),存款余额占购买住屋所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。
1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;
2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;
3、银行审查;
4、签订贷款合同,办理抵押手续;
5、银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。
注意:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。
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