不动产预告登记的流程有哪些
1、在和开发商签订完商品房买卖合同后,准备好资料到房管局备案,合同备案是由开发商操作的。
2、准备办理预告资料,需要商品房买卖合同一份,备案后的备案表一份,住宅登记申请表一份,身份证复印件,婚姻状况证明,首期款和维修基金收据复印件,这些复印件全部都要加盖房开公章。
3、把准备好的办理预告资料送往房管局,交给工作人员,3-4个工作日后,到工作人员那里拿回资料,这时就会多出四份资料,分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。
4、把签了字,盖了章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交给工作人员审批,3-4个工作日后,客户带着身份证原件,到房管局的办证窗口,领取《收费通知单》并缴纳预告登记费和档案管理费,然后交给缮证窗口经办人,经办人打证、发证。
1、法律依据不同:预告登记和网签的法律依据不同,一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
2、物权效力不同:网签是不具备具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力,那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。
3、办理时间不同:网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后,不动产权证办理出来之前进行的,此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见,买房人就要做一个预告登记。
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