房子保修几年
1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年;
2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年;
3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月;厕所管道堵塞的保修期是两个月;
4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节;
5、其他没有列出的部件的保修,应当由双方自行进行约定。
根据上面几个不同的法律来看,房屋保修期的规定很复杂。
我们举例来说,假设房屋于2002年1月1日竣工,而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用,交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用,施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期,那么保修期应当认定为3年。
购房者可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。
那么是不是说在房屋保修范围内的都可以保修呢?其实并不是这样的,那么,什么情况不属于保修范围呢?
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷
这条规定的内容并不难理解,尤其是在装修中经常发生这个问题,比如说私自变动建筑主体和承重结构,扩大承重墙上原有的门窗设计,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等,这些行为在装修中并不少见。
2、不可抗力造成的质量缺陷
不可抗力也不难理解,像地震、水灾、大风等自然灾害,都属于不可抗力的范畴,发生这类问题时,房屋不在保修范围内。
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