板楼的定义是什么
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼大的是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
一、板楼的优势
1、采光、通风两者兼顾。板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。
2、密度低,居住舒适。从板楼的形式可以看出,板楼通常是一栋楼分多个单元,通常为一梯两户。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。
3、使用率高。板楼户型一梯两户的设计,能做到户户通透,同时,公摊面积也比较低,所以板楼户型的使用率通常非常高。
二、板楼的劣势
1、同等条件下,板楼屋价高。现在的土地是寸土寸金,住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,但在占据同等资源的前提下,建筑形式的改变造成入住户数减少,为取得同等的利润,屋价也会随之涨高不少。
2、可二次改造的能力低。鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。
1、平面图特点不同。塔楼的平面图特点是:若干户,多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
2、人口密度不同。塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。板楼住屋密度相对小,一梯不会超过3户,且户型较好。
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