什么是房企爆雷
房企爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象。目前房地产行业的金融属性很强,房企的现金流严重依赖融资,没有融资寸步难行,尤其是那些高周转,高杠杆的房企,对资金的需求简直是饥不择食,从而更容易爆雷。如果债务逾期,那么也就意味着房企信用破产的开始。因为整个金融体系是相通的,谁都不会再冒险给他们融资,没有了融资,再加上楼市的行情又不好,房企的资金链迟早会断裂。
1、小开发商,小开发商没有开发经验,操盘能力比较差,如果遇到市场下行的情况,很容易因为资金短缺出现问题,烂尾的可能性比较高。但是也有部分小开发商会集中经历开发项目,项目作为自家的招牌,质量往往远胜于普通开发商。如果没有慧眼识珠的能力,尽可能的避免小开发商。
2、多元化发展的房企,房地产市场是比较赚钱的项目之一,有很多的房企有现金流往往会跨赛道转型,有很多转型的方向和房地产不相关,涉及的行业多,可能会连累房企本身,暴雷的可能性比较大。
也有部分的房企借助楼盘项目优势,涉及相关衍生行业,如物业、社区项目、养老项目等,这些往往会凭借楼盘项目更容易做好。
3、高周转的房企,在市场行情好的情况下,高周转往往能带来更多的利润,但是过于激进往往会出现问题,如施工安全、房屋质量。但是政策对于房地产高周转的模式进行限制,高周转则成为了桎梏,往往就出现暴雷。
如果房企出现问题,在楼盘销售期间可能就有征兆,如该房企多个项目出现低价、团购、内购等活动,吸引客户低价成交,价格太低可能是房企暴雷的前兆。
如果项目工程的进度缓慢,也可能会出现问题,一般项目施工进度都有要求,如果施工缓慢,可能内部出现了问题,有烂尾的风险。
如果楼盘突然更名,也是出现问题的前兆之一,一般项目分为多期开发,不会轻易更名,如果突然更名销售,也可能是暴雷的前兆。
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