房产税与物业税有什么区别
1、税种不同:房产税只对经营性用房和出租房征收,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。物业税是一种财产税,以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据,不仅仅对房产而且对房产地产都要征收,也不会扣除满足基本居住需求的面积。
2、范围不同:房产税只是房地产税费体制中极小的一部分,而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。
3、征收对象不同:房产税只对部分房产征收,而物业税是对所有房产地产征收。
1、从屋价计算来征税:
这种情况的话,一般是将原来房子的产值减去10%到30%后,再按照一定的比例来进行征收房产税。
2、从房产租金来征税:
这种情况的话,一般就是房产出租的情况,征收房产税的话,就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。
3、房产税缴纳税费的计算:
以房子原来的产权价值来计算的话,一般就是房产税的缴纳费用,是房子原来产值减除10%或者是30%之后,按照1.2%的比例来征收。
如果是以房子的租金来计算的话,那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入,按照12%的比例标准来征收。
总而言之,房产税主要有两种征收的标准,一种是以房子的原来产值来进行征收,这个的话,房产税的征收标准,应该缴纳的费用,一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值,然后按照1.2%的标准,从这里面进行征收。
还有一种,那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据,这种情况,来征收房产税的话,一般就是从房子的租金收入来下手,房产税的缴纳费用,也就是按照12%的比例标准,从房子的租金收入中来征收。
物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。
目前空转的物业税试点有两种计算模式:如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用,就以投资回报的18%为基准,征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能,因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策,主要是对消费者拥有的第二套住屋征税。
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