别墅和叠墅有什么区别
1、形成:别墅是建筑物住宅之一,通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。
2、设施:叠墅下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。别墅设有私家花园,占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄,称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。
3、造型:叠墅与联排别墅相比,独立面造型更丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间,也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化,主要面向社会“中坚”阶层,是购房者梦想中的私属领地。
1、消费者定位:花园洋房面向中高收入人群,别墅消费者定位比花园洋房高。
2、建筑地点:别墅多建于环境优美的郊外,花园洋房在郊外和主城区之间。
3、隐私性:别墅是独立的,因此别墅的隐私性必然要比花园洋房高出许多。
1、楼层
洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层不低于6层;而别墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度
洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。
3、容积率
从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2到1.0之间。
4、本质区别
叠墅确实是卖不过洋房,之所以这两个楼房一个受欢迎,一个不那么受欢迎,其实原因在于楼房与楼房之间的本质区别。比如像洋房的受欢迎程度相对来说就是比较高的,大家之所以愿意去购买洋房的类型,是因为洋房的价格比别墅要更低一些,而且实用性更强一些,占用的建筑面积上一点都不吃亏。
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