公寓年限40年到期怎么办
公寓年限40年到期后可以申请续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、普通公寓(居住型公寓)
户型面积小,通常在30~60平米,拎包即可入住。配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。因为产权一般为综合性用地(商住),因此产权年限有70年;
2、商务公寓
处于城市核心位置的商务核公寓,居住价格较高。因为产权性质为商务公寓,产根据用地性质产权在50年或40年;
3、酒店式公寓
面积较小,装修档次高,通常位于商圈周边,室内外都是按照星级酒店的标准设计。一般只租不售,用地性质为商业用地,产权年限为40年。
公寓与住宅的区别
1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年,而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住,而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房,只要符合相应的条件,购房者买住宅既可以使用商业贷款,也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市,购房者买首套住宅的首付比例多为30%,二套住宅多为40%~70%;在非限购城市,购买住宅首套比例为20%,二套为30%。如果购房者选择了商务公寓,那无论是否在限购城市,首付比例都在50%及以上。
在利率方面,住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
6、贷款年限
购买住宅使用商业贷款的年限为30年,而购买商务公寓的贷款年限为10年。
7、契税标准
购房者选择住宅,根据房屋的面积等标准,缴纳的税费在1%~3%之间,而选择商务公寓,无论面积大小,一律3%。
8、可否落户
购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而购买商业公务,没有落户资格。
9、公摊面积
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,而商务公寓的公摊面积在30%左右。
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