房贷提前还款的技巧

1、在提前还部分房贷的时候，将剩余应还欠款的每月还款额减少，并且缩短还款期限，可以节省利息开支。

2、在提前还部分房贷的时候，只将剩余应还欠款的每月还款额减少，但是不缩短还款期限使其保持不变，可以减小月供负担。

3、如果有提前还款的需要或者可能，一定要采用等额本金的还款方式，虽然前面还款压力大但是你提前还款时会少受损失。

4、如果前面的还款来源不是非常紧张的话，要求银行采用等额本金的还款方式，因为这样的还款方式整体利息支付比较少，贷款成本比较低。

1、享受较大利率优惠的不建议提前还款

随着楼市调控政策升级，近年来的房贷利率折扣已远远不及往年，如果在申请房贷时享受了较大的利率优惠，建议不要提前还款。因为这种折扣在之后的贷款中是比较难遇到的，如果不是为了盘活房子余值要重新操作贷款，建议不要轻易尝试。

2、等额本金还款期已过1/3不建议提前还款

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果是以节省贷款利息为目的选择提前还款，当等额本金还款期已过1/3时，提前还款的意义不大。

3、等额本息还款已到中期不建议提前还款

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。