全款购房需要预告登记么
全款购房不是必须办理预告登记,但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
一、全款买房。
1、更省钱。若你是一次性付款,开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠,这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款,你一次性付钱,那么就可以省下3万或者4万,这看起来确实很划算。
2、买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的,只要与开发商签了购房合同就可以了,不需要去走银行贷款的流程,也不用担心房贷利率上浮带来的影响。
3、转卖更容易。一般来说,如果购房者需要购买二手房,他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子,所以全款购买的房子转卖更容易。
4、需要很多资金。全款买房一般需要资金充足,所以购房压力也是最大的。
5、购房风险较大。因为是全款买房,如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”,很容易被骗。
二、贷款买房。
1、需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息,区别只在于住屋公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。
例如100万的总房款,你向银行贷款60万,还款期限是30年,选择等额本息还款方式,那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算),住屋公积金贷款的总利息约是34万元(住屋公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来,商业贷款比住屋公积金贷款多了33.84万元的利息。
2、买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务,再加上还有日常的衣、食、出行等花费,买房压力较大。
3、转卖比较麻烦。相对于全款买房,贷款买房的人要想转卖房子,就必须先还清银行的贷款,然后将房产解押,这样才能正常进行交易。
4、购房风险较小。因为涉及到银行贷款,所以购房者在申请贷款后,银行是会调查开发商的资质是否合格的,有银行帮把关,购房风险相对来说小很多。
总之,全款买房需要支付的资金很多,买房压力很大,如果你可以申请公积金贷款,那么倒是不妨考虑住屋公积金贷款买房,其他闲钱可以拿去做投资理财;或者如果你很懂投资理财,但是不能公积金贷款,那么只要你赚的钱比银行贷款利率高,那么你也可以选择商业贷款买房,那闲钱去做投资理财。
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