办公楼要交土地使用税吗
办公楼要交土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
购买办公楼时卖家需缴纳:5.55%营业税、30-60%土地税、20%个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳:3%契税、万分之五印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(营业税和个人所得税),就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
购买办公楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行,办公楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时,可免收土地税,但办公楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%),还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权办公楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高。
1、办公楼的地块用途及容积率,这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润 ,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有经验,又准备长期进行办公楼的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。
2、购买办公楼时要注意办公楼一般是的,但首付、年限、利率有差异。办公楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的办公楼需明确转让形式 公司产权的办公楼交易时除税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。
3、要注意产权是二手办公楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
-
vt老虎清洁面膜使用方法
先选用合适的洁面乳清洁肌肤,然后将爽肤水轻拍在肌肤上,帮助打开毛孔;将面膜打开敷在脸上,并对鼻翼、眼角等容易褶皱的部位拉扯按压,使面膜可以更贴合肌肤;等待10到20分钟左右取下面膜,并轻轻拍打按摩脸部肌肤帮助吸收后用清水冲洗干净。vt老虎清洁面膜有什么效果vt老...
-
咖啡色头发适合年龄
咖啡色头发适合20岁到35岁年龄段的女性。咖啡色头发是深色系的发色,年轻女性染咖啡色头发显得成熟,较成熟女性染咖啡色头发显得稳重。咖啡色头发好看吗咖啡色头发是深色系的发色,染咖啡色头发会显得肌肤白皙。对于年轻的女士,染咖啡色头发会让其显得成熟、有气质。...
-
气垫BB好用吗
好用,有遮瑕、调整肤色、隐藏毛孔的效果,是非常不错的一款打造轻薄底妆的产品。使用步骤一:用前洁面在使用BB之前我们还需要对我们的面部进行一个全面的清洁,也就是洗脸。为了能过彻底的清洁,建议最好可以使用洗面奶来进行面部的清洁工作。使用步骤二:易出油区域多涂...
-
一次不卸妆睡觉会怎样
如果不卸妆就直接睡觉,则肌肤分泌的皮脂就会与化妆品中的油性成分融合在一起,如果不清理掉就会一直停留在肌肤表层,甚至是进入毛孔,导致毛孔堵塞,从而引起粉刺、痘痘等肌肤问题。肌肤皮脂和化妆品混合后停留在肌肤上还会被氧化,进而变成对皮肤有伤害性的过氧化脂质。...