置换房可以再次卖出吗
1、置换房子可以再次卖出,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是没有完整产权证,不符合5年内不得转让的规定。
2、按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
一、先买后卖
1、优点
如果采用这种方式,可以在选到心仪房子前保证自己有一个安居之所,同时也也有更加充足的时间选到好房子,不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。
2、缺点
由于限购政策,所以如果采用这种方式属于二套房,在一定程度上增加了换房成本,因为首付比例提高,贷款额度相对减少,同时可能会出现高买低卖的情况,显然这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力,从而给换房者造成损失。
二、先卖后买
1、优点
这种方式置换者手上会有一笔钱,相对而言首付的负担会减少很多,在一定程度上避免了因资金链接断裂没钱买房的风险,所以是换房者会选择的比较稳妥方案,同时有了固定金额的资金,可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。
2、缺点
由于卖房的流程比较长,需要重新选房、买房,所以耗费的时间很多,一整套流程下来耗费的精力和时间很多,同时容易出现低卖高买的状况,很多人会担心旧房卖亏了,而新屋价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新房的首付,反而要额外付很多的首付。
1、预算与成本:包括现在家里的资金、首付、贷款的比较,如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本,这一点我们在上一部分讲的很细致,大家可以仔细忖度。再细致一些的话,可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。
2、教育配套:孩子上学问题一直是个大问题,现在西安实行学区划分制度,在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话,需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校,二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额,二是需要考虑能不能正常迁入户口。
3、区域与地铁:一般新区规划比较好,发展前景好,路宽人少,居住舒适度高,但距离远;老城区路网发达,配套齐全,但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时,就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面,交通路网也是需要重点考虑的要素,其中地铁的优先级最高。有了地铁,通勤、出行都比较方便。所以区域地段优,又临近地铁,将来对于无论是自住还是继续转手,都更加方便,也能更好的保值与增值。
4、面积与户型:这点一般存在在家庭添丁的情况,一般来说,三口之家独生子女三室也就够用了,想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划,四室就要成为标配。同时,现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾,这样家里至少都会有5-6口人,就需要四室甚至更大的房子。
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