买房是先交首付还是先办贷款

买房是先交首付，再办贷款。因为申请房贷时，需要用户提交首付的收据或发票，然后银行会对用户的资料进行审核，确认资料准确无误后，才会给用户办理房贷业务。

1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

2. 产权验证：产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;

3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;

4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;

5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

7. 银行放款。

1、开发商都有贷款部门，可以想办法解决。一般客户在交首付之前，开发商贷款部门都是要提前审核一下购房人的贷款资质， 他们审核后认为贷款没问题，才会允许客户交首付签合同的。

在这个前提下，客户出现贷款被拒的概率小，即使出现了，他们也会给你找比较容易通过的银行重新申请贷款。这种银行一般和开发商有比较特殊的关系，需要重新包装一下贷款资料，也许还会花点钱想办法通融一下，解决贷款问题不难。

建议找开发商，想办法解决通过贷款。遇到这种情况，也是开发啥所不愿看到的，他们的贷款部门有的是招让客户办下来贷款。

2、更名。这种情况下，一般开发商还是会同意更名的，但很多都仅限于直系亲属。

3、跟开发商协商解决退款，协商不成找开发商错处投诉。如果贷款问题开发商也无法解决，自己也凑不来全款，更名也无法操作。那就只有退款退房这一条路了。

一般开发商肯定不乐意全退，合同一般会约定一分不退，但这并不符合法律规定，属于霸王条款。在有关规定提到：买房有权利向开发商索要其时机发生的损失清单，按损失的130%赔偿(损失主要涉及耽误房源出售、销售办手续，总体损失不大)，这个不好界定，说不清楚的话就只能由法律来去判定。

如果客户能找到开发商违规销售的证据，也可以要求全额退款。如开发商首付分期、绑定车位、销售瞎承诺等。只要搜集到证据，就可以找开发商要求全退。开发商也知道，这么多钱，没有客户会善罢甘休的。所以，一般开发商都会基本全退。