商品房到期70年后如何处置
商品房到期70年后自动续期。根据相关规定,住宅建设用地使用权期间届满的,会自动续期,不过需要提前一年申请;非住宅建设用地使用权届满的续期,依照法律规定办理。如果住不到一半的话,国家有改动,要拆迁或者因为房子质量不行的话,需要拆迁,国家会给予一定的补偿;对于公寓的也是一样的。
第一点,检查企业资质
我们去买商品房的时候,一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件,资质是否合格。一般来说,一个合格的房地产企业都会有《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》,尤其是房屋预售证和房地产企业的营业执照经营范围,这点是非常重要的,预防一些不良商家,在没有房屋预售证的时候,提前出售房子。
第二点、是否交通便利
家是用来住的,所以在挑选商品房的时候,对于一个家来说,交通是非常重要的。进场要进出门交通便利,会比较顺畅。交通不便利的话,出门或者回家都非常麻烦。一般来说,是否有公交车直达,如果是大城市的话,是否靠近地铁站。
第三点,是否周边设施完善
查看小区周边是否设施齐全,有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校,商场等。主要是为了方便以后生活,靠近家,买东西或者购物,家里孩子上学或者平时吃饭后出来走动走动!
第四点、注意自己的经济能力
兴高采烈地挑选了比较合适的楼盘,不要到最后了,因为资金超过了自己的能力,而做了无用功。不管是全款还是贷款,一定要注意自己的经济能力。如果是全款,是否一次性付清?如果是贷款,会不会影响自己的生活。
第五点,注意楼层和户型
楼层对于我们买房的人来说,是非常重要的。挑选好合适的楼层之后,可以再进一步确定自己需要什么朝向,需要多少面积的户型。楼层与户型对于挑选房子来说,很重要。不要以后挑选了这个楼层,选择了这个户型,而后悔。所以,一定要考虑清楚,再下手,最好是与家人商量与沟通。
第六点、注意合同
合同是非常重要的,里面会有详细的交房时间、房屋面积交付偏差不能超过百分之三、交付标准等等。
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