买公寓房产权到期了怎么办
1、补交土地出让金
虽然公寓的产权只有40年,但是如果所在公寓的地段,并没有拆迁等计划,而且还能继续居住,那么我们可以通过房屋业主联名申请,部分地区可以继续自主续期,去补交土地出让金。当然,这个土地出让金价格也是远低于同类的土地出让金,而且按照目前的政策,补交的土地出让金远低于同类的土地出让金,而且单次补缴20年的土地出让金,也就是续签之后,公寓还可以继续使用20年。
2、货币补偿或房屋产权调换
如果公寓地段有其他规划用途,不得不回收的话,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十一条,基本都是采取货币补偿或房屋产权调换,而具体金额或采取的措施,会由当地政府根据政策去协商和调整。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅。
产权类型:公寓。
产权年限:70年。
特点:户型面积小,30~60平米;带装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外服务;销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权类型:商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
特点:一般处于城市核心位置及商务核心区,可居住;价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地。
产权类型:公寓或商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
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