如何考察特价房有没有陷阱
考察环境:在买房时,购房者切莫盲目信从开发商的宣传,一定要做到实地考察。在实地考察时,一定要考察便于生活的基础设施是否完善。
建筑工地实地考察:建议可以直接要求进入工地,在注意安全的前提下,清楚的考察项目的楼面、墙壁、棚顶、材质、原料、施工质量等。
如果想要选到一个好房子,学会鉴赏才是关键。注意户型是否有硬伤:特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。
还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。
室内检查:对于特价房而言,室内检查是一项非常重要的工作。
因为特价房就是由于楼层、朝向、位置等原因才会特价的。产权问题房:有的房子由于一些特殊原因,购房者购买之后无法办理产权证书,购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的,所以以正常价格来销售完全吸引不到购房者,开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。
另外还有一种情况就是,个别商业产权项目,也会以特价房为噱头吸引购房者,而这类房子只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多。奇葩户型房:户型是购房者在挑选房屋的时候特别看重的一大要点,几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷,如异形房、拐角过多、朝向不好等。
前期房源充足的情况下,购房者肯定是不会选这类房子的,而开发商也不愿意把这类房子太多的六道尾盘,以防不好清盘,所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。噪音污染房:随着人们生活水平的提高,购房者在购买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了,所以一些噪音比较严重,或者是靠近污染源的房子也会成为特价房。
这类房子有可能处于设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。暗房:暗房指的就是一些采光不是很好的房子,比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖,也会成为特价房。
大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件,一般情况下高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑楼间距导致的遮光影响。
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