公积金封存后恢复交纳可以贷款吗
公积金封存以后恢复交纳满一定月份就可以办理贷款了,具体要多少个月要视当地的规定而定,一般是半年或是一年,没有达到对应的标准暂时还不可以办理贷款。符合贷款的资格以后如果合同网签了就可以办理公积金贷款了,公积金封存以前的余额也可以用于计算公积金贷款的额度。
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住屋贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。
因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
1、有贷款需求的用户首先需要向当地住屋公积金管理中心咨询,办理住屋公积金贷款的条件以及材料有哪些,提前做好相应的准备;
2、满足当地住屋公积金管理中心规定的贷款条件的用户,可以准备好贷款所需要的相关资料,前往银行正式提出住屋公积金贷款申请,需要填写住屋公积金贷款申请表,并将贷款所需要的材料一并提交给银行;
3、银行在收到借款人的贷款申请后,会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核,审核通过后将借款人的申请资料报送当地住屋公积金管理中心;
4、住屋公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审,并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度,期限;然后将审批结果通知到银行;
5、银行按照住屋公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,需要签订贷款合同的等手续,然后将所签订手续送公积金中心复核。
6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金,获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。
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