买144平的房子不能用公积金贷款吗

买144平的房子能用公积金贷款，但是，如果购房面积超过了144平，则不能使用公积金贷款。根据公积金贷款的相关规定，购买普通住宅可以申请公积金贷款，而144平以上就不符合普通住宅的标准，所以是不可以用公积金贷款的，但是可以申请商业贷款。

1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

3、申请人个人信用状况良好;

4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住屋的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%;

5、借款人按时、足额连续缴纳住屋公积金满6个月，并且在申请住屋公积金贷款时，公积金账户状态正常;

6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住屋公积金贷款;

7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。

8、满足当地住屋公积金管理中心规定的其他条件。

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。

(一)借款人住屋公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住屋公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住屋公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住屋补贴的，所缴存的新职工住屋补贴可与借款人的住屋公积金缴存余额合并计算住屋公积金可贷额度。区分新职工住屋补贴是否正常缴存的标准，按照住屋公积金贷款管理关于住屋公积金缴存条件的规定执行。

(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住屋以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

注2：商品房以合同屋价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住屋的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。