房子满二和不满二的区别

房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：

1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。

2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。

4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。

房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年。

1、根据财政部国家税务总局住屋城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)》中的内容，个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策，按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住屋转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的，免征营业税。