房贷签订后利率会变吗
房贷签订后,利率也是有可能产生变化的。需要看购房者在跟银行签订房贷时,选择的是哪种房贷利率计算方式。
如果购房者选择的是固定LPR利率还款,那么只要购房者不选择更改的话,贷款利率不会产生变化。如果购房者选择的是浮动LPR利率进行还款,那么购房者未来的房贷利率则会根据国家利率的变化而变化。
从2019年的10月份之后,大部分银行在跟购房者签订房贷利率时,都会默认为浮动LPR利率还款。如果购房者想要选择固定LPR利率作为房贷利率计算方式的话,可以提前跟银行说,一般银行也是会答应的。
根据相关法律规定,购房者申贷期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
总的来说,购房者可以看一下自己的购房合同里的房贷利率计算方式是什么,如果是浮动LPR利率的话,未来的房贷利率和月供肯定是会有所变动的。
房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种,已经放款的房贷利率情况各不相同。
公积金贷款和组合贷款的公积金贷款部分,已经发放的房贷利率还是参考央行基准利率,会随着基准利率的变化而变化,所以并不是固定的,要是基准利率变动,每年的定价周期内房贷利率只变动一次。
纯商业这个要看已经放款的房贷放款时间,以及选择的房贷利率定价方式,这里以2019年10月8日作为分水岭分两种情况讨论。因为新的房贷利率政策是这个时间发布的。
1、已经放款的房贷是在2019年8月20日起办理的,按照新的房贷利率政策,是采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。贷款人不能选择固定利率,所以每年的房贷利率会根据LPR的变动进行调整,调整时间是每年1次,以房贷重定价日确定的利率为准。
2、2019年8月20日前已经放款的存量房贷,在定价基准转换时如果选择LPR为定价基准加点,则已经放款的房贷利率也会随着LPR变动发生变化,每年调整1次同样也以重定价日确定的利率为准;要是选择的是固定利率,则在房贷还清前每年的利率都是固定不变的。
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