房贷年利率和月利率有什么区别
房贷年利率和月利率没有什么实质性的区别,只不过是换算的周期不同而已,年利率/12就可以得月利率。房贷最低贷款期限为1年,因此通常用年利率来表示房贷利率。此外,房贷可以选择等额本金与等额本息两种还款方式,使用年利率来计算,会比月利率计算更方便。
月利率是指按月计息的利息与本金的百分比,年利率是指按年计息的利息与本金的百分比。一般来说,年利率是百分之几(%);而月利率是千分之几(‰)。
假设年利率为7.47%,本金5000元,存款期为一年,到期后的本息和为:5000元+5000元×7.47% =5373.5元2、若月利率6.225‰,本金5000元,存款期为1个月,到期后的本息和为:5000元+5000元×6.225‰=5031.125元。
因为你是按照每月来还款的,所以执行的是月利率。比如贷款1万,1年还清,年利率5.31%执行月利率,等额本息每月还款的话,就是月还¥-857.50元,一年一共还857.50×12-10000=289.95元。
若利息执行年利率,一年后一次性还清,就是10000×5.31%=531元,利息房贷七折就是年利率×0.7÷12年。利率和贷款时间长短有关,时间越短,利率越少。
1、年利率:是指存款或贷款一年的利率;年利率÷12=月利率。
2、月利率:是指存款或贷款一个月的利率;月利率×12=年利率。
首套房贷利率是5.88%,已经比全国基准房贷利率4.9%上浮20%了,属于比较高的利率。房贷基准利率是4.9%央行基础利率是4.9%,各地可以根据当地情况选择上浮比例,有些城市对首套房选择上浮5%~10%,二套房是基准利率上浮达到10%~15%。
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