房产税如何退税

“房产税的退税流程为，首先排队拿号，其次交材料让工作人员核对，接着所有的原件会从复审窗口退还，然后拿着复审的材料重新拿号，到市个人住屋房产税认定通知书和查询结果，最后用完税凭证去退税窗口退税。”

1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市并在本市工作生活的购房人新购住屋;

2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住屋;

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住屋;

4、上海居民家庭在新购一套住屋后的一年内出售该居民家庭原有唯一住屋的，其新购住屋已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

1、房产退税政策2021首套房退税政策解读：对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2、房产退税政策2021二套房退税政策解读：对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%;

3、房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。