北京买豪宅有没有限制
北京买豪宅有限制。在北京买豪宅是限购的,和商品房的限购条件是一样的。本地户籍可以买两套房,非本地户籍是以家庭为单位只能买一套房子,如果是在限购区域,是要连续5年的社保,或个税。
1)普通住宅
普通住宅需同时满足以下3个条件:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准
单套建筑面积在 140 平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准
依照房产所在区域,满足所购房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域的单价的最高限价或总价的最高限价。
五环内:单价 < 3.96 万/平方,总价 < 468 万/套
五环至六环:单价 < 3.168 万/平方,总价 < 374.4 万/套
六环外:单价 < 2.376 万/平方,总价 < 280.0 万/套
注:公房一般为普通住宅,但是对于超过 140 平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行不同。
2)非普通住宅
上述三个条件有一条不满足即为非普通住宅。非普通住宅会额外交很多税,下面会专门有一节介绍各种税费的。对于非普通住宅,网签时基本上是按照普通住宅的最高来签,即:
五环内普通住宅最高贷款 303 万,五环到六环是 243 万,总价减去最高贷款剩下的全是首付。这样算下来,首付是远超于首套首付比例30%的。
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