特价房为什么那么便宜
1、户型不佳:当然不排除有个别的特价房不是差劲的房子,但是这个概率是非常低的。一般来说,特价房常见的是户型问题,比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。除了可能是差户型之外,它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。
2、楼层和采光不佳:采光是一套房子的灵魂,如果房子采光不好,那么就是黑暗房。因此,一般来说,底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房,在通常情况下,高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3至2/3之间,不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
3、噪音污染房:有很多城市都是不夜城,尤其是经济繁华的城市,此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说,除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房,这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。
1、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称"乡产权房"。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
2、拆迁房
有些人为了可以很快拿到拆迁补偿,便选择购买拆迁范围内的房子,然而房屋一旦被划入拆迁范围,房屋产权立即被冻结,无法办理过户手续,更别说拿到拆迁赔偿了。
3、抵押房
一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子,因为就算你掏钱买了,这房子还是不属于你。
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