房产个税应该谁出
房产个税应该由卖方交。个税征收标准:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
1、增值税:
政策规定:个人将购买不足2年的住屋对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的,免征增值税。
2、城建税和教育费附加:
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征
因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。
3、印花税:
政策规定:对个人销售或购买住屋暂免征收印花税。
4、土地增值税:
政策规定:对个人销售住屋暂免征收土地增值税。
5、个人所得税:
政策规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
1、尽可能买现房或准现房
这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、公摊面积不要忽视
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
3、签合同要一步到位
争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。
4、将承诺写进补充协议
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
5、订物业管理协议
签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
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