有预售证烂尾谁负责
有预售证烂尾谁负责的答案是:开发商和政府负责
有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金,或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。从政府的角度来看,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,符合一定条件,才能取得《商品房预售许可证》。因此,政府负有监管的职责。
业主在买到烂尾楼时,一定要尽快的开始维权行动,团结起来,用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助,在律师的帮助下组织业主,尽快的进入维权程序,在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。同时,律师可以帮助业主与开发商进行谈判,与政府、银行、施工方协调开发商资产,向法院提起诉讼,判决后的执行等。
很多人听说楼盘烂尾了,第一反应肯定就是会“炸”,辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松心情,在找开发商协商的同时,尝试给他们多一点点的时间筹集资金,完成后续的工程,购房者自己的损失也能降到最低。
如果目前的事实是开发商已经资不抵债,已经破产了,那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱,只能收到欠条或者收据,购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后,按照破产法偿还债务的相关规定,债权人拥有的权利是比消费者更小的。
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
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