能全款要不要贷款买房
能全款尽量不要贷款买房,能全款要不要贷款买房主要还是看自己的经济能力,如果经济条件比较好,无论是全款还是贷款买房,对于自己的经济都不是特别影响,还是建议全款买房,尤其是现房的话,采用全款买房还能够享受一定的优惠政策,并且在办理房屋产权证时时间会更加短暂。
1、全款买房没有还贷压力
贷款买房之后大家肯定是需要偿还银行的贷款利息以及本金的,所以大家每月的还贷压力肯定是非常大的,如果大家的经济一旦出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
2、全款买房有折扣
全款买房的方式肯定是非常受到开发商喜欢的,所以对于全款买房的人开发商一般都会给予一定的折扣优惠,但是幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、全款买房流程相对简单
贷款买房是需要去银行办理的,所以大家买房如果是全款支付,那么就直接和开发商签合同,就不用去银行那边办理贷款了,这样就不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、全款买房容易卖出
大家的房子如果是全款购买的,那么想什么时候出售就什么时候出售出去,不用考虑银行解押问题,所以一旦屋价上涨,就可以迅速转手套现,如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。
5、全款买房无需支付银行利息
大家只要办理了贷款肯定都是需要支付银行利息的,并且大家贷款的年限越长,那么利息就越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。
1、选择可靠的开发商
由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大,所以一定要选择可靠的开发商,尽量降低房产交易的风险,通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些,并且售后处理的也更周到一些。另外大家在选房的时候还要注意房子所处的地段,周边的环境,楼层的高低等因素,这些因素对你今后的居住环境都会产生很大的影响。
2、慎交定金
我们在选房子的时候,常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况,这个时候购房者一定要保持自己的主见,不要随便就交了定金,要知道交了定金之后,后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款买房还是贷款买房交定金,这一步都是不是必须要经过的步骤,购房者可以选择直接跳过这一步,选好房子之后直接签约办手续就行了。
3、注意合同条款
全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全,还要注意到签订的合同内容,有些开发商就会在购房合同中做手脚,所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等,还要注意看合同中是否存在空白的地方,如果有空白的地方一定要划掉,避免后期开发商做文章。
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