顶楼搭棚子算违建吗
顶楼搭棚子算违建。无论是从《民法典》还是《物业管理条例》,楼顶区域都是属于共用的设备设施场地,搭建棚子都是属于违建行为,只有一种情况可以正常使用楼顶区域,就是根据合理的使用需求,在楼顶安装类似太阳能热水器等设备,这种类型则不违法。
搭建棚子有安全隐患,一旦倒塌伤及无辜人员需负主要责任,请三思!房子的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内的。物业企业也没有权利搭建,首先物业要使用公共区域需要半数业主同意,除此之外,搭建棚子已经属于违建行为,万万不能。
1、影响房屋美观。
为了增加建筑面积、或是使用面积,许多朋友会在楼顶上搭棚子,甚至加层扩建,将楼顶设计成菜园、花园、游泳池、遮雨棚等等,但这些做法都是违规的。在楼顶搭棚子,从整体上会影响市容市貌,也会影响到楼层的结构安全,会产生不好的影响。
2、破坏楼顶防水结构。
在楼顶装修时,都做有防水层,若是在楼顶搭棚子,或是对它进行改造,这都会对楼顶的防水层产生破坏,一旦防水层被破坏,遇上雨天,楼下就会出现渗漏问题。
3、威胁楼房的整体安全。
不管是在楼顶搭棚子,或是将楼顶改造成其他的使用空间,在一定程度上,都会增加楼顶和房屋的承重,若是楼顶的重量变大,那房屋的地基就容易受损,时间久了可能出现不均匀下沉,这容易使墙体开裂,会威胁到房屋的整体安全。
1、首先需要判断一下这个楼顶是不是业主所有,如果是业主所有,还得看一下有没有相关的条约禁止搭建棚子,比如说有些人想要搭建阳光房,如果小区物业有制止的条款,就不能够随意搭建。
2、在没有违背相关的规定,以及确定房顶是业主私有的情况之下,就可以搭棚子,或者是搭阳光房。业主需要跟物业公司、开发商沟通协商,并且去有关部门办理审批手续,也要到当地的城市规划局进行申请备案。在这种情况之下,就可以搭建。
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