转贷降息代表的是什么意思
是指借款人将个人住屋按揭贷款的方式转换成利息,更低的贷款形式降低贷款利息。常见的是将个人住屋贷款转变成公积金贷款,转变成经营贷款。转变成公积金贷款可以获得4.5%的年利率,和银行5.5%的年利率比较有着明显的区别,可以节约十几万到二十几1万的贷款利息。
如果借款人申请转变成经营贷款贷款利率,一般可以下降到3.5%,可以节省几十万元的贷款利息。但实际上并不建议借款人如此操作,虽然可以节省利息,但面临的风险比较大。主要的风险是以下几种,并不建议申请。
还款压力过大
可以实现转贷降息的授信时间一般在10年左右,虽然利息可以降低,但后期规本压力比较大,并非所有人可以承受。虽然到期之后可以重新贷款,但是10年后的银行贷款规定没有人可以预测。而且借款人需要每相隔几年就重新提交贷款申请,需要通过银行的审批中间出现问题银行拒绝申请贷款,借款人可能就需要承担更大的还款压力,面临着众多的风险。
抽贷风险
房贷转换成经营贷一般可以有效申请贷出房屋评估价值的70%左右,人手中拥有了多余的资金,可如果没有注重贷后,管理违规使用资金,随时都有风险。银行在审核综合资质时,还需提供企业相应资质证明,否则无法顺利通过申请经营贷款。银行需要审核是否依法成立,有没有从事相应业务的资质和资格,会仔细查验资格证书,营业执照,还需要注意是否已经通过审验或者年审。如若中间存在借贷没有及时归还,还款情况不清晰等现象,都容易会留下影响,导致后期的还款受到问题。
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