二套房改善型是什么意思

二套改善型住屋是指虽然是第二次购买房子，但是是用于改善住屋条件的，所以被称之为二套改善型住屋。

改善型住屋主要就是用来改善住屋需求的，原来有房子，但是可能由于面积比较小，或者是地段不佳等等因素，无法满足住屋的需求，无论原有的住屋有没有出售，那么想要继续购买一套住屋，都属于改善型住屋。

在经济条件变好后，想要购买新的住屋用来提高目前的生活水平，只需居住范围没有达到城市要求的人均住屋面积，这时就可以购买第二套住屋的，而且购买的第二套住屋也属于改善性住屋。

根据《财政部 国家税务总局 住屋城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，关于契税政策：

(一)对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋)

综上所述，不同面积的家庭第二套改善型住屋适用的契税是不同的，纳税人需要注意这一点问题。