什么叫房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税主要在上海和重庆试点征收,2021年房地产税有新政策发布确定将试点房地产税,因此对于2022年房产税、房地产税将新增的试点城市比较受关注。
以下城市试点可能性较大:
1、从城市等级上看,各个等级的城市都包括在内,包括了3个一线城市,6个二线城市,4个三线城市。
其中上海、深圳、广州等均为“一线城市”,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等均为“二线城市”,三亚、绍兴、衢州、金华等均为“三线城市”。
这些城市在过去几年,都是屋价上涨幅度比较明显的城市。
2、从城市分布上看,区域分布也比较均衡,东部、中西部的城市都包括在内。
13个城市中,东部沿海地区达到了10个,其中浙江有5个,广东3个,江苏和海南各1个,中西部地区共有3个。
中西部城市分别是合肥、成都和西安,均为近年来经济快速发展的强省会城市。
3、“二手房指导价”一般都要明显低于市场实际成交价,所以如果按照“二手房指导价”来进行征税标准,其实负担要轻得多。
比如从西安2021年7月份公布的《部分住宅小区二手住屋成交参考价格》看,基本上二手房指导价要比市场实际成交价低了30%,甚至是50%。
5、目前北京地区没有出台“二手房指导价”,仅仅是海淀区出台了“二手房挂牌指导价”,所以北京没有真正意义上的“二手房指导价”。
所以北京大概率应该是没有进入“试点”范围。
5、重庆作为2010年的“试点城市”,但目前也还没有出台“二手房指导价”,所以重庆是否进入“新试点”还需要观察。
综合来看,2021年的这一波“二手房指导价”出台城市颇有“普及性”价值,一、二、三线城市全部包括在内,同时东部、中西部也都在列。
所以如果考虑“征税标准”,那么“二手房指导价”当然是最直接的“标准”,如果这些城市率先实施“试点”,也能够给后续全国推开提供“充足经验”。
1、以房产原值为计税依据的房产税按照 房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体的减除幅度由省、自治区直辖市人民政府确定。为什么要扣减呢?由于征税成本等原因,我们就采用了将房产原值作一部分扣除以后,来计征房产税,所以应缴纳税额=房产原值x(1-10%或30%)x税率(1.2%)。假设自己有一间价值100万的商铺用来办公,需要缴纳的房产税是100万x(1-10%)x1.2%=10800元
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x税率(12%),假设将商铺租给别人,每年租金48万元,那么需要缴纳房产税为48万x12%=57600元
总的来说,以房产原值为计税依据的年税率为1.2%;以房产租金收入为计税依据的年税率为12%,房产税是按年征收,分期缴纳,具体缴纳时间由当地政府规定。
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