房产证变更名字需要什么手续
1、有房无贷的情形改名字:带结婚证、身份证、房产证等去房地产交易中心办理提交资料。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2、有房有贷:先去银行办理抵押变更手续。
3、其他步骤同“有房无贷”,有房无贷”房产证上的名字是可以变更的;办理更名手续,根据有无房贷办理即可。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5、5%(市场指导价与原始购屋价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住屋的话就是收取1%的,第二套住屋的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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