一房多证带来哪些问题
一房多证带来的问题需要根据情况来看:
1、一套房多个房产证如果事后被追查出来,银行将按照多套房的贷款政策来执行,其中多余的房子也将会被当成多套房来收税。相当于业主购买一房2个房产证,房管会认定为2套房,在一些限购城市业主就直接被限购了,而且这类住宅也不好出售,因此购买这类住宅要谨慎。
2、如果是夫妻双方共同购买的,就可夫妻双方各持一证,名义上是财产共同,实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者,这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权,而双方均是首次购房,则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻,其实是个不错的选择。
1、不要以地价判断地段
很多人在判断地段好坏时都会以地价为标准,这样是不对的,地价很有可能是中介或者售房者吹嘘出来的,也有可能是受到别的因素的影响。判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通的通达时间与生活配套就应该是主要判断标准,房子能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
城市的发展速度很快,功能区也在不断更新,但是这并不代表相应的配套就很成熟。比如有的人认为商务区是否一定适合置业,这就是一个重大的误区,商务区可能只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
3、不要贪便宜,便宜确实无好货
买房合法看起来非常简单,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入内部来体会订价机制。此外,还有些房子看起来物超所值,但往往内部存在很多问题,比如质量问题或者债务问题,这都需要注意,便宜的房子自然有便宜的道理,但是你还是不要贪便宜比较好。
4、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,售房者可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,售房者可能免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑,售房者可能赠送几年的物业管理费等等,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。购房者在买房之前要看清楚那些赠送的附加值,是真的优惠,还是假的。
5、宣传图识与口头承诺要坚持落实
由于广告法规的规定不一,许多房源的宣的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,千万不要轻易相信他们的花言巧语。
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