换电梯业主怎么分摊
换电梯业主可以选择均摊,或者按居住楼层分摊,因为高层使用频率比较高,所以需要分摊的费用也更多,而一层住户很少用,所以可以不列入分摊名单中,其余各楼层应分摊的费用的比例为:(居住楼层-1)*该层总户数/用电梯的总层数*100%。
要征询业主意见,小区更换电梯的第一步要先制定改造资金自筹方案并征询业主,须业主同意并签字才能进行下一步。
业主同意后挑选电梯品牌,综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量,并通过实地的探访,选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85%的业主同意后,就可以开始拟定出资方案了,如按人头、按面积的不同出资方法方案。资金到位后就可以联系电梯品牌上门安装了,施工人员进场,按照施工程序进行电梯的更换。
1、确定梯型
因为写字楼、医院、住宅、工厂的用途不同,选用的梯型、配置、功能往往相差也很大,同时还要根据建筑面积、楼层、人员流量、电梯预设在楼中的位置等因素分析客流,确定电梯速度、载重、台数。
2、电梯土建图
知道电梯类型、载荷、速度、台数、停站、行程高度后,便可委托建筑设计部门设计蓝图了。此时,设计部门会以专业电梯厂家提供的同类型标准土建图纸,结合不同建筑电梯井绘制电梯土建图纸。
3、电梯规格标准
一般电梯采用以订待产的方式销售,会按照客户具体要求订制生产。不过,在厅、轿门、轿厢尺寸以及电梯规格的配置,尽量选用标准型产品,因为标准型尺寸制造统一,造价也比较省钱。
4、品牌选择
在选择电梯品牌时,有必要抽出时间一定要对厂家进行审核考察;要求厂家出示营业执照、电梯制造许可证、安装改造维修许可证、企业荣誉及银行资信等相关证明文件;深入了解售前售后服务承诺、保修时间、了解所需产品状况和性能,比如:电梯最高的提升高度,最多停层站数、维修使用的专用工具,易损备品备件、供货周期、厂家对该类产品生产量、电梯功能的落实、投入市场使用量等,都可列入考察内容,这些直接反映厂家综合实力和生产状态。
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