买法拍房有什么注意事项
1、户口
买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么拍下的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。
3、无法马上入住的问题
有可能存在购买法拍房之后,还不能及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。
1、贷款资格预审
拍前借款人贷款资格确认,然后准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。
2、贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
3、银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4、银行放款审批
拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5、协调解封解压过户事宜
解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。
6、办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。
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