买房的认筹金可以退吗
买房认筹金可以退,如果买卖双方没有达成协议,开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
1、提前锁定部分意向客户,开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好,可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金,缓解资金压力。认筹时,购房者都会交一笔认筹金,开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
3、创造宣传推广契机,以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与,以互动式信息传递深层渗透。
4、对目标客户进行试探住销售,避免定价的的盲目,从而实现利益的最大化。
风险1、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况后再进行认筹。
风险2、开发商存在不可控性
在认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的屋价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们有可能会拉高屋价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。
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