住屋公积金扣款会二次补扣吗
公积金扣款会二次补扣,前提是首次扣款失败。住屋公积金扣款优先从公积金账户中扣除,如果公积金账户的余额不足以扣款,那么会从绑定的银行卡中扣除还款本息。当公积金中心系统没有主动扣款时,借款人可主动联系客服完成二次扣款。
1、贷款利率低于商业贷款
买房时用住屋公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。
2、首付比例低
一般情况下,公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。
3、每月还款额少
另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间灵活,还款利息还少了很多。
1、贷款有限额
公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
2、缴存时间有限制
一般情况下,如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住屋公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年以上才能贷款。
3、放贷周期太长
公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
另外,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
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