买二手房发现很多东西坏了怎么解决
1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;
反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要求承担维修义务。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,
并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
二手房过户后有瑕疵谁负责:1、签订合同前
如果有购房意愿,购房者就要去线下实地看房,检查房屋的产权、质量等问题,那这时候只要认真仔细的考察,如果发现一些较为明显的问题,及时与原房主进行沟通协商达成共识,购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验的义务,也是对自己负责。
2、入住后出现问题
如果是等房屋买卖手续都尘埃落定,之后才发现房屋存在质量问题,那么就要根据具体问题具体分析,追究需要承担责任方。入住后出现较为明显的房屋外在质量问题,出卖人应承担质量瑕疵问题。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生,由出卖人承担责任;若是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。
3、找中介赔偿
二手房的交易一般是委托中介完成,期间中介会为购房者介绍合适的房源,并且不能存在欺瞒的情况,如果是中介公司在签订相关合同的时候,隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况,造成了而后在居住过程中发生了质量问题,损害了购房者利益,那么购房者可向中介公司寻求赔偿。
4、跟原业主协商
有的卖家为了让房产尽快脱手,将房屋装修得很吸引人,故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题,导致购房者在很久之后才发现,种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,你也可以通过诉讼的方式来维权。
5、暂缓房屋尾款
如果买房的时候发现房屋有问题,就要多做一手准备,不要着急完成交易,应该把房款留一部分在手里,这样更保险,等卖家把房屋质量问题解决后,自己验房没问题再打尾款。在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。
6、解除合同
如果自己的要求无法与卖家达成一致,在没有面临更大损失之前,应该及时与其解除买卖合同,房屋的质量问题可大可小,有的影响生活质量,甚至还有安全隐患。实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适,如果真的要退房退款,一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。
过户完的房子还能退吗:二手房过完户之后不能退了,房屋过户之后其所有权已经转移。但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。
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