房贷月供不能超过月收入的50%吗
房贷月供不能超过月收入的50%,因为办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,当房贷月供超过月收入的50%,对于贷款人的生活可能会有影响,导致贷款人生活质量降低,所以这种情况下银行大部分情况下会选择拒贷。
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、能够交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;不存在其他还不起贷款的可能;
4、申请时购房者有不低于购屋价款20%的自有资金。
5、借款人有相应价值的不动产作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件,并且不在拆迁公告范围内。
1、咨询贷款情况
签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住屋公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。
2、签订房屋买卖合同
交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。
3、提交申请
借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。
4、资料审查
贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。
5、签订借款合同
贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6、发放贷款
购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。
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