房子首开是什么意思
房子首开就是房地产某楼盘第一次开盘。开盘则是指开发商的楼盘建设中,取得政府颁发的"销售许可证"之后,可以合法的对外宣传并进行预销售了,为楼盘正式面世推向市场所做一场大型活动。
首开不一定能买到最好的楼栋,开发商一般采取的价格策略是低开高走,这样对于开发商来说是比较有利的,第一次开盘时折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话,再加推时就会适当地把优惠折扣减掉。开盘价格低一点不怕,可以慢慢涨或者是小步快涨。但在屋价上涨的时候,那项目首开是能拿到最好的一个优惠,但是在市场平稳的时候就不一定。
一、房子首开的优点:
1、品质比较好
由于第一次开盘,开发商要想得到购房者的认同,在各个方面都不会马虎,特别是对于房屋的品质来说,这是看得到摸得着的东西,一旦有什么问题,口碑一旦崩坏,后续的买卖就无法继续,因此,第一次开盘,对于品质来说,开发商是花了功夫的,品质有保障。
2、价格有优势
新开盘时,一般来说价格优惠力度是偏高的,开发商打出低价高优惠的口号,吸引人们的眼球,这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用,当然,新楼盘第一次开盘,小区都还不成型,什么都没有的情况下,价格便宜也是应该的。
3、屋价低开高走
低开高走是所有楼盘的普遍规律,首次开盘时,价格是最低的,之后随着时间的推移价格会逐渐升高,可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的,所以,买房时只要看好地段,有合适的户型面积,在开盘时入手的确非常划算。
4、房源选择余地大
首次开盘的时候,楼盘的房源是最齐全的,各个楼层、户型都有,此时你的选择余地是比较大的,这对于购房者来说,无疑是一个出手的好时期。
二、房子首开的缺点:
1、交房时间长
一般来说,“新盘首开”的交房都比其他时候交房时间长半年左右,如果你急着居住,就不会太适合购买。
2、配套需要时间
一般来讲,新楼盘的很多配套都不太成熟,甚至什么都没有,而配套的成长,是需要一个过程的,在居住期间,小区配套的缺失会导致你生活的不便利。
3、生活比较嘈杂
由于是买了第一次开盘的房子,那这个项目还有若干期开盘,等你装修入住以后,其他期的房子可能刚交房,交房后就是不断的装修,不断的有人进进出出,影响生活。
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