样板间是什么意思
样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板间属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
样板房的优点
一、省去装修的麻烦
如果直接购买装修好的样板房,可以节约装修时间和免去装修的麻烦,比较省心省力。依旧可以按时上班,不用经常请假,也不用跑家装市场,选装修公司;并且大多数样板房都是经过精心的设计,有一些样板房甚至还是邀请知名设计师设计的,因此,样板房的空间设计和利用都比较合理;从完成度方面来说,自己装修的效果一般不会达到这么好,因此,一般样板房的装修效果会比自己找装修公司装的要好。
二、价格相对便宜
一般来说,出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购买样板房的话,在价格上来说,优惠力度是比较大的;在装修方面,直接购买样板房会比自己装修要更省钱;另外,直接购买样板房的话,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会轻松不少。
三、户型较好
样板房是楼盘展示最直接有效的方式,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子,如此一来,样板间的展示才能充分发挥其作用,吸引更多的购房者。
四、软装质量比较好
众所周知,样板房作为每个楼盘的重要展示部分,楼盘开发商肯定会在美观程度与质量上做得很好,来吸引更多的客户购买;它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的,但如果准备购买样板房的话,尽量还是要选择大品牌的开发商样板间,质量会更靠谱。
五、可以直接入住
样板房一般是在展示完之后才会售卖,一般来说,到业主手上的时候一般是一年多以后了,这个时候像甲醛之类的有毒气体也排的差不多了,不用担心是否环保的问题,可以直接入住。
样板房的缺点
一、细节处理不到位。
样板间一般是充当着楼盘户型展示的角色,美观度够,但实用性能相对较弱。在一些看不见的细节上可能会比较粗糙,比如:电线方数不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及卫生间防水有问题等等。
二、后期整改难度大。
有过装修房屋经验的业主都知道,装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关,那么后期出现漏水漏电再进行整改的话,就会存在很大的安全隐患,而且整改难度大、成本高,甚至可能还需要将整套房屋的所有装修都拆掉重来。
三、展示周期长,装修损耗大
大多数楼盘的销售都在一年至两年的时间,因此样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间,而在这段时间里,有无数的购房者前来参观样板房,因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电,都可能存在比较大的损耗。
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