100平方房产税多少钱
首先要判断你的房子是普通还是非普通住宅,因为各种税种根据房屋性质交的费版用也不一样。面权积≤140平米 ,价格:中环≤310万;外环:≤230万的就是普通住宅。其次你的房子房龄是多少,<2年,增值税:合同价÷(1+5%)*5%*0.13(街道)或*0.11(镇),>2年普通住宅增值税免征,非普通住宅:(合同价-购入价)÷(1+5%)*5%*0.13或*0.11;
个税:普通住宅≥2年:合同价*1%;普通住宅<5年:(评估价-增值税)×1%;非普通住宅<5年:(评估价-增值税)× 2 %;普通住宅≥5年:合同价*1%,如果承诺唯一一套就免征。非普通住宅≥5年:唯一的话也是免征,不唯一的话就交2%;
契税:首套房(90㎡以上):(评估价-增值税)*1.5%,(90㎡以下)交1%;二套房都交3%;
房产税:首套免征,二套上海居民能享60平米优惠,外来人士免房产税需居住证满3年或满120积分。还有一些交易手续费、工本费等都是小钱,几个税种是大头。
房产税是按户口本上的人算吗:不是按照户口本上的人数计算的,房产税一般在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的纳税人,应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。
实践中,由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该按规定征收房产税。
名下三套房子的后果:名下有三套房子的后果,就是无购房资格,出售也享受不到满五唯一的个税减免政策。名下三套房的话,那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候,不仅不能享受满五唯一个税减免政策,而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。
即使是在不限购城市中,如果名下有三套房,也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定,暂停第三套房贷款。
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