深圳千万豪宅楼盘再次“日光”的原因有哪些
是供需失衡、市场角逐竞争、政府管控力度不足、散户投机热情高涨等原因造成“日光”现象的。市场经济条件下,企业家们追求利润最大化、扩大市场份额的欲望是不能剥夺的,出现“日光”现象的必然结果就是狂涨的屋价。最好的避免“日光”现象,就是让市场供求状况自然形成。政府也要强化市场监管力度,了解在优化供应需求、提高市场竞争力的同时,加强社会参与,促进完善市场机制。
目前深圳的房地产市场供过于求。近年来房地产开发商在快速建设住屋的同时,购房者基数增长得过快。当供大于求时,屋价被压低;当供小于求时,屋价被推高。鉴于深圳城市发展的迅速,大量的劳动力从外省涌入,导致了住屋需求遽增,相应地屋价也会受到影响。
作为国内开发商主要的竞争市场,深圳市的房地产市场垄断固然不易。在竞争越来越激烈的情况下,诸多开发商之间的竞争导致了拔高积极性的倾向。为了吸引更多的置业客户,开发商不断挑战自己的极限,推出大而豪华的住宅项目,推高了市场价格。这样一来,为了在市场上占据更大的份额,开发商就必须推高极限。
虽然政府已出台了一部分相关政策,但由于监管层的不完善,监管困难大,政策影响力度不足。在这种情况下,一些不良的商家和社会人员可能会借机暴利,故而扰乱市场经济秩序。一些散户纷纷进入深圳房地产市场,贪图价格上涨的机会。这些散户既没有充足的资金口袋,也没有足够的市场信息情报。他们进入市场,迫使开发商购买房屋,以获取更多的资本付款,开发商可能因为上述三个因素,忽略了战略价值,并很难遏制价格上涨趋势。
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